Hasta › Leilões › Caraguatatuba › Massaguaçu › 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

Terreno#2574262

Terreno 530 m² em Massaguaçu, Caraguatatuba/SP

Anúncio: 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Massaguaçu, Caraguatatuba, SP

Lance mínimo

R$ 550.000,00

AvaliaçãoR$ 550.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

530 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 81% abaixo do m² típico de Caraguatatuba.

Lance mínimo por m²R$ 1.037/m²

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 530,20m² localizado em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Lote de terreno sob nº 12 da quadra 20 do loteamento denominado Recanto Verdemar, situado no bairro Massaguaçu, Caraguatatuba, SP. O terreno possui uma área total de 530,20m², com dimensões de 15,00m de frente para a Viela nº 11, 36,50m do lado direito, 34,20m do lado esquerdo e 15,18m nos fundos. O imóvel é descrito como sem construção ou benfeitorias. Há uma área construída não averbada de 320,34m² registrada na Prefeitura. O lance mínimo do leilão é de 100% do valor total de avaliação, que é de R$ 550.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574262 · Ref. Hasta H2574262

Localização

📍 Massaguaçu, Caraguatatuba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 550.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.500,00

ITBI (3%)R$ 16.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.250,00

Custo total estimadoR$ 602.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 64 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Massaguaçu (Caraguatatuba/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 192.500,00.

Dados processuais

Número do processo0148300-33.2005.5.02.0361

Vara1ª Vara do Trabalho de Mauá/SP Número do Edital DJEN Publicação do Edital 16/10/26 Horá

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 62 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 62 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 550.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Massaguaçu, em Caraguatatuba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.