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Casa#2574269

Casa 5 quartos, 250 m² em Jardim Margarida, Mogi das Cruzes/SP

Anúncio: 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Jardim Margarida, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo60% OFF

R$ 93.561,04

AvaliaçãoR$ 233.902,60

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.441.074,54 — 93% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

250 m² total5 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 93% abaixo do m² típico de Mogi das Cruzes.

Lance mínimo por m²R$ 374/m²

m² típico em Mogi das CruzesR$ 5.102/m² · base de 345 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno localizado no Loteamento Jardim Margarida, com área total de 250,40 m². O terreno possui acesso construído em meio lote, que inclui uma edificação com duas vagas cobertas de garagem, cinco cômodos e dois banheiros, distribuídos em dois andares. No primeiro piso, há dois cômodos e um banheiro, enquanto no segundo piso, são três cômodos e mais um banheiro. O imóvel está situado na Rua Laura, Lote 24 - Quadra R, em Mogi das Cruzes, São Paulo. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 233.902,60, com lance mínimo do leilão de 40%.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574269 · Ref. Hasta H2574269

Localização

📍 Jardim Margarida, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 93.561,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.678,05

ITBI (3%)R$ 2.806,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.403,42

Custo total estimadoR$ 102.449,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 148 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 60% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000441-69.2019.5.02.0372

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 62 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 62 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 93.561,04 — cerca de 60% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.