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Apartamento#2574282

Apartamento 413 m² em Tatuapé, São Paulo/SP

Anúncio: 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Tatuapé, São Paulo, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 1.170.000,00

AvaliaçãoR$ 1.950.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

413 m² total4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Tatuapé.

Lance mínimo por m²R$ 2.828/m²

m² típico em TatuapéR$ 8.984/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Apartamento localizado no Tatuapé, São Paulo. Descrição: Imóvel situado no 11º andar do "Edifício Madri", parte do Conjunto Condominial Europa, com área útil de 185,325m² e área total construída de 413,740m². O apartamento possui quatro vagas de garagem e está localizado na Rua Professor Pedreira de Freitas, 372. O imóvel está sujeito a penhoras, arresto e hipoteca judicial, e atualmente encontra-se locado. O lance mínimo do leilão é de 60% do valor total da avaliação, que é de R$ 1.950.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574282 · Ref. Hasta H2574282

Localização

📍 Tatuapé, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.170.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 58.500,00

ITBI (3%)R$ 35.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.550,00

Custo total estimadoR$ 1.281.150,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6146 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Tatuapé (São Paulo/SP) há 23 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 265.123,96.

Este anúncio é do condomínio “Madri”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#1940222 · Tatuapé · 413 m² · R$ 1.607.106,67

Dados processuais

Número do processo0000485-16.2015.5.02.0447

Vara7ª Vara do Trabalho de Santos/SP Número do Edital DJEN Publicação do Edital 16/10/26 Ho

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 61 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.170.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 168 imóveis em leilão no Tatuapé, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.