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Casa#2575680

Casa 3 quartos, 72 m² em Vila Santana, São Paulo/SP

Anúncio: Casa 3 dormitórios + vaga de garagem | condominio residencial costa

📍 Vila Santana, São Paulo, SP, 13919-134

Lance mínimo

R$ 367.555,00

AvaliaçãoR$ 367.555,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 500.869,44 — 26% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 220.533,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

72 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão08/01/2027

2º leilão04/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.105/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com 3 dormitórios e vaga de garagem em São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Costa, na Vila Santana, São Paulo. A casa possui uma área privativa de 65,170m² e é composta por sala, cozinha e área de serviço no pavimento térreo, além de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e banheiro no pavimento superior. O imóvel conta com uma vaga de garagem e é classificado como "casa padrão simples - limite médio". A área total do terreno é de 72,00m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2575680 · Ref. Hasta H2575680

Localização

📍 Vila Santana, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 367.555,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.377,75

ITBI (3%)R$ 11.026,65

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.513,32

Custo total estimadoR$ 402.472,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Santana (São Paulo/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 300.000,00.

Dados processuais

Número do processo1019678-57.2023.8.26.0008

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 163 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 367.555,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/01/2027, 2º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Vila Santana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.