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Apartamento#2577078

Caixa econômica federal - leilão online - uberlandia/mg - apartamento - rua silhao n. 419 apto. 1005 bl a vg 189 - morumbi - trez residence.

📍 Morumbi, Uberlândia, MG

Lance mínimo

R$ 253.674,66

AvaliaçãoR$ 215.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 368.935,43 — 31% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.783,45

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

84 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 31% abaixo do m² típico de Morumbi.

Lance mínimo por m²R$ 2.992/m²

m² típico em MorumbiR$ 4.352/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Apartamento em Uberlândia, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Rua Silhão, 419, Apto. 1005, Bl A VG 189, no bairro Morumbi. O apartamento possui 84,78 m² de área total e 60,92 m² de área privativa, com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O imóvel está registrado com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização ficará a cargo do adquirente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577078 · Ref. Hasta H2577078

Localização

📍 Morumbi, Uberlândia, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 713.224 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 173.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.39 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 253.674,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.683,73

ITBI (3%)R$ 7.610,24

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.805,12

Custo total estimadoR$ 277.773,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 552 imóveis em leilão à venda agora em Uberlândia/MG, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 50.734,93) sobre R$ 253.674,66 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 202.939,73. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.101,46	R$ 1.677,98	R$ 7.004,87
11,5% a.a.	R$ 2.332,47	R$ 1.891,17	R$ 7.774,91
13,0% a.a.	R$ 2.560,65	R$ 2.106,69	R$ 8.535,51

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Morumbi (Uberlândia/MG) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 86.648,52.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 253.674,66. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 61 imóveis em leilão no Morumbi, em Uberlândia/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.