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Casa#2577382

Caixa econômica federal - leilão online - cotia/sp - casa - rua malgaxie n. 535 lt 134b qd 10 - outeiro de passargada.

Caixa econômica federal - leilão online - cotia/sp - casa - rua malgaxie n. 535 lt 134b qd 10 - outeiro de passargada.

📍 Outeiro de Passárgada, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 201.000,00

AvaliaçãoR$ 201.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 311.717,18 — 35% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 133.019,76

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

71 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de Cotia.

Lance mínimo por m²R$ 2.793/m²

m² típico em CotiaR$ 4.331/m² · base de 135 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Cotia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Malgaxie, nº 535, lote 134B, quadra 10, no bairro Outeiro de Passargada, em Cotia, SP. A casa possui 71,97 m² de área total e 56,97 m² de área privativa, com um terreno de 150,63 m². O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577382 · Ref. Hasta H2577382

Localização

📍 Outeiro de Passárgada, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 201.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.050,00

ITBI (3%)R$ 6.030,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.015,00

Custo total estimadoR$ 220.095,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 333 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 40.200,00) sobre R$ 201.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 160.800,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.665,10	R$ 1.329,55	R$ 5.550,33
11,5% a.a.	R$ 1.848,14	R$ 1.498,48	R$ 6.160,47
13,0% a.a.	R$ 2.028,94	R$ 1.669,25	R$ 6.763,14

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Outeiro de Passárgada (Cotia/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 201.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.