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Apartamento#2577395

Caixa econômica federal - leilão online - franco da rocha/sp - apartamento - estrada do alto n. 174 apto. 1002 - chacaras sao jose - res ibiza.

Caixa econômica federal - leilão online - franco da rocha/sp - apartamento - estrada do alto n. 174 apto. 1002 - chacaras sao jose - res ibiza.

📍 Chácara São José, Franco da Rocha, SP

Lance mínimo

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 185.391,56

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

49 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.102/m²

m² típico em Franco da RochaR$ 666/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Franco da Rocha, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada do Alto, nº 174, Apto. 1002, no bairro Chácara São José. O apartamento possui 49 m² de área total e 37,82 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577395 · Ref. Hasta H2577395

Localização

📍 Chácara São José, Franco da Rocha, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 144.849 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.091 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 132.775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 75 imóveis em leilão à venda agora em Franco da Rocha/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 50.000,00) sobre R$ 250.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 200.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.071,02	R$ 1.653,67	R$ 6.903,40
11,5% a.a.	R$ 2.298,68	R$ 1.863,78	R$ 7.662,28
13,0% a.a.	R$ 2.523,56	R$ 2.076,18	R$ 8.411,86

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Chácara São José (Franco da Rocha/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.