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Casa#2577452

Caixa econômica federal - leilão online - matao/sp - casa - rua mario portapilla antiga rua sete n. 69 lt 39 qd p - residencial vila florida - lot res vila florida.

📍 Residencial Vila Flórida, Matão, SP

Lance mínimo

R$ 197.629,63

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 195.169,14 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 169.188,78

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

44 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.409/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Casa em Matão, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Mario Portapilla, antiga Rua Sete, nº 69, lote 39, no Residencial Vila Florida. Possui 44,82 m² de área total e 44,82 m² de área privativa, com um terreno de 160 m². O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577452 · Ref. Hasta H2577452

Localização

📍 Residencial Vila Flórida, Matão, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 49.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 524.899 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.26 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 79.033 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 197.629,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.881,48

ITBI (3%)R$ 5.928,89

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.964,44

Custo total estimadoR$ 216.404,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 60 imóveis em leilão à venda agora em Matão/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 39.525,93) sobre R$ 197.629,63 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 158.103,70. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.637,18	R$ 1.307,26	R$ 5.457,26
11,5% a.a.	R$ 1.817,15	R$ 1.473,35	R$ 6.057,17
13,0% a.a.	R$ 1.994,92	R$ 1.641,26	R$ 6.649,73

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Residencial Vila Flórida (Matão/SP) há 10 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 195.804,72.

Este anúncio é do condomínio “Vila Florida”. Há 9 outras unidades dele neste local em leilão agora:

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 197.629,63. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no Residencial Vila Flórida, em Matão/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.