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Casa#2577985

Caixa econômica federal - leilão online - tupa/sp - casa - rua manoel martin garcia antiga rua l n. 100 lt 391 qd 14 - jardim tupi.

📍 Jardim Tupi, Tupã, SP

Lance mínimo

R$ 195.131,31

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 31.590,56 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 154.393,35

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

45 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.276/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Tupã, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Manoel Martin Garcia, Jardim Tupi, com 45,63 m² de área total e 45,63 m² de área privativa. O terreno possui 200 m². A casa conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2577985 · Ref. Hasta H2577985

Localização

📍 Jardim Tupi, Tupã, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.928 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101.8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 627.986 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 195.131,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.756,57

ITBI (3%)R$ 5.853,94

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.926,97

Custo total estimadoR$ 213.668,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Tupã/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 39.026,26) sobre R$ 195.131,31 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 156.105,05. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.616,48	R$ 1.290,73	R$ 5.388,27
11,5% a.a.	R$ 1.794,18	R$ 1.454,72	R$ 5.980,60
13,0% a.a.	R$ 1.969,70	R$ 1.620,51	R$ 6.565,67

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Tupi (Tupã/SP) há 12 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 112.750,85.

Imóveis da Caixa em Tupã/SP: 17 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 195.131,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 41 imóveis em leilão no Jardim Tupi, em Tupã/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.