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Imóvel#2612574
Casa de Alvenaria em Viamão/RS

Casa de Alvenaria em Viamão/RS

📍 Vila Universal, Viamão, RS
Lance mínimo
R$ 300.000,00
AvaliaçãoR$ 300.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/02/2027
2º leilão25/02/2027
Modalidadejudicial
LeiloeiroSÉRGIO AUGUSTO DOS SANTOS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

Uma casa de alvenaria, não averbada, e os seus dois respectivos terrenos, localizado na Avenida Janete Clair, 425, bairro Universal, Branquinha, Viamão/RS, com as seguintes descrições: Um terreno, constituído do lote 07, da quadra 10, do loteamento Vila Universal – 1ª Fase, situado no distrito do espigão, em Viamão/RS, medindo 08m de frente por 36m da frente aos fundos, por ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, dividindo-se: pela frente, a NO, com a 2ª Avenida; pelos fundos, a SE, com o lote 14; por um lado, a SO, com os lotes 06, 04 e parte do lote 05; e, pelo outro lado, a NE, com o lote 08; distante, 39m da esquina da rua 11; localizado no quarteirão formado pela 2ª Avenida, rua 11, rua 10 e um largo. Matrícula n. 39.785 do RI de Viamão; e, um terreno, constituído do lote 08, da quadra 10, do loteamento Vila Universal – 1ª Fase, situado no distrito do espigão, em Viamão/RS, medindo 08m de frente por 36m da frente aos fundos, por ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, dividindo-se: pela frente, a NO, com a 2ª Avenida; pelos fundos, a SE, com o lote 15; por um lado, a SO, com o lote 07; e, pelo outro lado, a NE, com o lote 09; distante, 47m da esquina da rua 11. Matrícula n. 39.786 do RI de Viamão/RS. Avaliada em R$: 300.000,00 (Trezentos mil reais).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2612574 · Ref. Hasta H2612574

Localização

📍 Vila Universal, Viamão, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 149.81 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.1 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00
ITBI (3%)R$ 9.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 4.500,00
Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/02/2027, 2º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoDESCONHECIDA
Matrícula298
Cidade/UFRS
Telefone(51) 993316256
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados