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Imóvel comercial#2623397

Imóvel comercial em Parque Bitaru, São Vicente/SP

Anúncio: Salão Comercial - Vila São José - 276m²

📍 Parque Bitaru, São Vicente, SP, 11330-020

Lance mínimo

R$ 705.426,54

AvaliaçãoR$ 705.426,54

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/01/2027

2º leilão04/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLEONARDO VIEIRA AMARAL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

O imóvel matriculado sob o nº 23.821 do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP. O lote de terreno sob nº 16 da Vila São José, situado no município de São Vicente, medindo 22,657 metros de frente para a Rua da Divisa (atual Rua Oiti); 24,18 metros de frente para a Rua Primeira (atual Rua Primavera); 14,60 metros do lado que divide com o lote 15 e 11,395 do lado que divide com o lote 16-A, com a área de 276,30 metros quadrados. Contribuinte nº 34-00136-0499-00016-002 - ( IMÓVEL OCUPADO - DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO ARREMATANTE ). Lote 001 - Avaliação: R$ 705.426,54 (setecentos e cinco mil, quatrocentos e vinte e seis reais e cinquenta e quatro centavos - Novembro de 2026),que será atualizado até a data do efetivo leilão, corrigido pela Tabela Prática do TJSP. 30% de desconto no segundo leilão - Pagamento parcelado nos termos do art. 895, do CPC, conforme edital. O prazo máximo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação (envio da documentação) e participarem deste leilão atarvés da internet, será até o dia 01/03/2027 às 16:00h (horário de Brasília). Para mais informações, fale conosco: WhatsApp (11) 96100-8910 ou por e-mail contato@leilaonet.com.br

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2623397 · Ref. Hasta H2623397

Localização

📍 Parque Bitaru, São Vicente, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 705.426,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.271,33

ITBI (3%)R$ 21.162,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.581,40

Custo total estimadoR$ 772.442,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 180 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque Bitaru (São Vicente/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (18)

📄 4d7187da-d5cf-436b-9d38-386aab6572f6.pdf — 660 KBDocumento⬇📄 74bdd9d2-f7f0-4436-8391-36ac58a3c442.pdf — 468 KBDocumento⬇📄 cfd89711-5553-4ae9-8659-209855096824.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 67de3785-f2e9-4423-9e40-1c4a4f20fe02.pdf — 174 KBDocumento⬇📄 a99f995a-96cd-4a7d-81fe-99735bba93a8.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 b86bf1e5-c68c-4b56-94b9-d933409fd4c6.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 4d7187da-d5cf-436b-9d38-386aab6572f6.pdf — 660 KBDocumento⬇📄 74bdd9d2-f7f0-4436-8391-36ac58a3c442.pdf — 468 KBDocumento⬇📄 cfd89711-5553-4ae9-8659-209855096824.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 67de3785-f2e9-4423-9e40-1c4a4f20fe02.pdf — 174 KBDocumento⬇📄 a99f995a-96cd-4a7d-81fe-99735bba93a8.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 b86bf1e5-c68c-4b56-94b9-d933409fd4c6.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 0c8895e97fa5a856694ba5ce1ce91f11c94fbcbb78bda38f1cec3578f0069d17.pdf#imovel=2623397Outro⬇📄 ff5aea2ef41f36b1592d3a59a5ceb819bdd42441798a930edbbbf3d412b681e5.pdf#imovel=2623397Outro⬇📄 915d4f0b6cd94d65449d9b5f622aa8098f7d7840901095c17b05d3f91606310b.pdf#imovel=2623397Outro⬇📄 68eaabfc25a8401f1c6691d8a599a5b7b24e7cd840a4287458f2e7435780082f.pdf#imovel=2623397Outro⬇📄 7ca0e7e81d8c8299510e67ea2c3329bddaf5eb4ea58cc8308ddcbe1631850dbb.pdf#imovel=2623397Outro⬇📄 44d4b1c003e7653545d28958f4abded742cdf202bc5f10bd767cc5c586aacf57.pdf#imovel=2623397Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 705.426,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/01/2027, 2º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Parque Bitaru, em São Vicente/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.