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Imóvel comercial#2679482

Imóveis em são vicente/sp - salão comercial - vila são josé - 276m²

📍 Parque Bitaru, São Vicente, SP, 11330-020

Lance mínimo

R$ 705.426,54

AvaliaçãoR$ 705.426,54

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.466.080,96 — 51% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 493.798,58

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

276 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/01/2027

2º leilão04/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilao Net

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.553/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial de 276m² em São Vicente, SP. Descrição: Salão comercial localizado na Vila São José, em São Vicente, com área total de 276m². O imóvel está matriculado sob o nº 23.821 do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP. O lote de terreno mede 22,657 metros de frente para a Rua da Divisa (atual Rua Oiti) e 24,18 metros para a Rua Primeira (atual Rua Primavera). O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Avaliação do imóvel é de R$ 705.426,54, com possibilidade de 30% de desconto no segundo leilão e pagamento parcelado conforme edital.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679482 · Ref. Hasta H2679482

Localização

📍 Parque Bitaru, São Vicente, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 705.426,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.271,33

ITBI (3%)R$ 21.162,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.581,40

Custo total estimadoR$ 772.442,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 180 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque Bitaru (São Vicente/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0004748-90.2019.8.26.0590

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 705.426,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/01/2027, 2º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Parque Bitaru, em São Vicente/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.