Hasta › Leilões › Porto Alegre › Menino Deus › Apto 122m² – Porto Alegre/RSDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 14.781 do Registro de Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre/RS, integrante do Edifício Nantes. Unidade nº 201, localizada no

Imóvel#2629930

Apto 122m² – Porto Alegre/RSDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 14.781 do Registro de Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre/RS, integrante do Edifício Nantes. Unidade nº 201, localizada no

Apto 122m² – Porto Alegre/RSDescriçãoApartamento registrado sob a matrícula nº 14.781 do Registro de Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre/RS, integrante do Edifício Nantes. Unidade nº 201, localizada no

📍 Menino Deus, Porto Alegre, RS, 90850-020

Lance mínimo45% OFF

R$ 664.050,00

AvaliaçãoR$ 12.080.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 50.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Menino DeusR$ 7.403/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade59/100

Descrição

Apartamento registrado sob a matrícula nº 14.781 do Registro de Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre/RS, integrante do Edifício Nantes. Unidade nº 201, localizada no 1º andar. O imóvel conta com 2 dormitórios e 3 banheiros. Acompanha o box nº 01, com matrícula própria nº 14.769. Padrão de acabamento normal e estado de conservação bom. Rua Dona Ondina, nº 51, Apto. nº 201, Edifício Nantes, Menino Deus, Porto Alegre/RS, CEP 90850-020. Área útil de 141,39 m², conforme laudo de avaliação. A matrícula registra área real privativa de 122,39 m² e área real total de 171,39 m². Valor de avaliação: R$ 1.208.000,00. Desconto de 45% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 664.050,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 4.697/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está no bairro Menino Deus, em Porto Alegre, em edifício de pequeno porte, com apenas seis apartamentos. Com dormitórios amplos e box próprio, atende bem à moradia de famílias e tem perfil para renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: apartamento Situação: ocupado Matrícula: 14.781 (apartamento) e 14.769 (box 01) Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 122

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2629930 · Ref. Hasta H2629930

Localização

📍 Menino Deus, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 664.050,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.202,50

ITBI (3%)R$ 19.921,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.960,75

Custo total estimadoR$ 727.134,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1694 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 45% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Menino Deus (Porto Alegre/RS) há 39 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 160.380,00.

Documentos (7)

📄 LAUDO — 5.2 MBAvaliação⬇📄 laudo.pdf — 5.2 MBAvaliação⬇📄 LAUDO — 5.2 MBAvaliação⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 664.050,00 — cerca de 45% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 124 imóveis em leilão no Menino Deus, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.