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Imóvel#2527331

ÓTIMO CONJ. COMERCIAL NO HOM LINDOIA - PORTO ALEGRE/RS - Ferronato Leilões

📍 Cristo Redentor, Porto Alegre, RS

Lance mínimo97% OFF

R$ 409.937,34

AvaliaçãoR$ 40.993.734,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.000.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cristo RedentorR$ 8.027/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Unidade Comercial nº 709 – Localizado no 7º pavimento, na circulação nos fundos do elevador, sendo a primeira a esquerda de quem ingressa na dita circulação, com área real privativa de 42,26m², área real de uso comum de divisão não proporcional de 42,11m² e área real total de 84,37m², correspondendo a fração ideal de 0,002917 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio denominado “Hom Lindoia”, situados na Av. Assis Brasil, 3535, Bairro Cristo Redentor em Porto Alegre/RS. Matricula sob n° 176.622 do Livro 2 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2527331 · Ref. Hasta H2527331

Localização

📍 Cristo Redentor, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 409.937,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.496,87

ITBI (3%)R$ 12.298,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.149,06

Custo total estimadoR$ 448.881,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1958 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 edital-de-leilao.pdf — 323 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 323 KBEdital⬇📄 informacao-matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇📄 Informação Matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 409.937,34 — cerca de 97% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Cristo Redentor, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.