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Casa#2669216

Casa a.t. 144 m² - central park, cachoeirinha/rs

📍 Central Park, Cachoeirinha, RS

Lance mínimo

R$ 296.940,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 152.170,56 (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

144 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 95% acima do m² típico de Cachoeirinha.

Lance mínimo por m²R$ 2.062/m²

m² típico em CachoeirinhaR$ 1.057/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 144m² em Cachoeirinha, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Rocha XX, Central Park, em Cachoeirinha/RS. A casa possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e 1 área de serviço, totalizando 144m² de área total e 48,96m² de área privativa. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas de financiamento. O comprador é responsável pela análise jurídica e documental do imóvel, bem como por eventuais reformas e regularizações necessárias.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2669216 · Ref. Hasta H2669216

Localização

📍 Central Park, Cachoeirinha, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43.76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 296.940,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.847,00

ITBI (3%)R$ 8.908,20

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.454,10

Custo total estimadoR$ 325.149,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 86 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeirinha/RS, com desconto médio de 28% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Central Park (Cachoeirinha/RS) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Rocha XX”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 4 unidades do condomínio Rocha XX em leilão →

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 885 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 12.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 296.940,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Central Park, em Cachoeirinha/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.