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Terreno#2670281

PORTO ALEGRE (RS): TERRENO 3.700,00 m²

📍 Ponta Grossa, Porto Alegre, RS, 91780-560

Lance mínimo50% OFF

R$ 612.853,83

AvaliaçãoR$ 612.853,83

Lance mínimo (2ª praça)R$ 306.426,91

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/02/2027

2º leilão24/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeiloeiro Público

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

PORTO ALEGRE (RS): TERRENO 3.700,00 m² Venda 26.158 | Lote 1 | Comitente: PODER JUDICIÁRIO TJRS - 1º JUÍZO DA 11ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE PORTO ALEGRE (RS) Descrição: Matrícula 140.608 (3º ORI - Porto Alegre (RS)) - Rua Jacarandás, nº 250, Ponta Grossa Valor de Avaliação: R$ 612.853,83 | 1º Leilão: 18/02/2027 às 14h00 - R$ 612.853,83 (100,00% da avaliação) | 2º Leilão: 24/02/2027 às 14h00 - R$ 306.426,91 (50,00% da avaliação) Acesse o imóvel no site do Leiloeiro: https://www.leiloeiropublico.com.br/DetalheLote.aspx?Leilao=26.158&Lote=1&Sublote=1 Foto do imóvel: https://arquivos.leiloeiropublico.com.br/Foto/2026/26.158/Lote.1.1/1a.jpg Intermediação: Leiloeiro Público Oficial Rodolfo da Rosa Schöntag (AARC/RS/477) - LeiloeiroPublico.com.br PORTO ALEGRE (RS): TERRENO 3.700,00 m² Matrícula 140.608 (3º ORI - Porto Alegre (RS)): O terreno sito no lugar denominado "Retiro da Ponta Grossa", com a área de 3.700,00 m², medindo 50,00 m de frente ao Rio Guaíba, e 70,00 m de extensão da frente ao fundo, por um lado, e 78,00 m pelo outro lado, tendo nos fundos a largura de 50,00 m, a entestar com propriedade que é ou foi do casal de Felippe João Schwarz, com imóvel de quem também se divide ou dividia por ambos os lados, sendo que a divisa nordeste fica retirada da ponta do morro numa extensão de 70,00 m, e está inclinado (sic) do rumo magnético com 60º para leste, a divisa sudoeste corre paralela à divisa nordeste e a divisa dos fundos está inclinada do rumo magnético com 41º40 para o sul. Inscrição Municipal nº 8958149. Ônus em Matrícula Imobiliária: R.1/140.608 em 18/02/2009: PENHORA: Processo nº 0088400-83.2003.5.04.0022, em favor de Mirian Rose Muller Alves. R.2/140.608 em 05/03/2013: PENHORA: Processo nº 0090000-30.2007.5.04.0013, em favor de Sergio Azevedo Vilela. R.3/140.608 em 04/03/2013: PENHORA: Processo nº 0000845-41.2011.5.04.0024, em favor de Murilo Ayrthon Pinheiro Cubas Junior. R.4/140.608 em 03/05/2013: PENHORA: Processo nº 0136500-29.2008.5.04.0011, em favor de Valci José Ferreira Prestes. R.5/140.608 em 08/10/2014: HIPOTECA JUDICIÁRIA: Processo nº 0144657-56.2012.8.21.0001, em favor de Maria da Glória Scherer. Av.6/140.608 em 17/06/2015: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000276-55.2010.5.15.0093, em favor de Giovana Vanizi dos Santos Marques Mendonça. Av.7/140.608 em 02/12/2015: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0676800-23.2008.5.09.0015, em favor de Anderson Kleder da Silva. Av.8/140.608 em 02/12/2015: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 1720500-98.2007.5.09.0651, em favor de Paulo Aloisio Chilemi Hinke. Av.9/140.608 em 23/02/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0003700-93.2008.5.09.0303, em favor de Marileia Martins Portilho. R.10/140.608 em 04/05/2016: PENHORA: Processo nº 0170500-98.2007.5.09.0651, em favor de Paulo Aloisio Chilemi Hinke. Av.11/140.608 em 16/05/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0118600-17.2009.5.04.0005, em favor de Zélia Coleraux Padilha. Av.12/140.608 em 20/05/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0088583-94.2016.8.19.0001, em favor de Massa Falida de SATA Serviços Auxiliares de Transportes Aéreos S.A. Av.13/140.608 em 28/06/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0001250-87.2010.5.09.0084, em favor de Giuseppe Pasqualato Júnior. Av.14/140.608 em 03/11/2016: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0124800-56.2008.5.04.0011, em favor de Cláudia Pontello Giovannini. R.15/140.608 em 16/03/2017: PENHORA: Processo nº 0246220-88.2015.8.21.0001, em favor de Município de Porto Alegre. Av.18/140.608 em 06/07/2017: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0049200-30.2007.5.04.0022, em favor de Paulo Ricardo da Silva. Av.19/140.608 em 22/02/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0064900-87.2007.5.10.0019, em favor de Claudio Silva Barros. Av.20/140.608 em 05/04/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0007300-93.2008.5.04.0002, em favor de Rafaela Paganella Cescani. Av.21/140.608 em 06/06/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 5002421-07.2016.4.04.7100, em favor de União - Fazenda Nacional. Av.22/140.608 em 13/06/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000918-62.2011.5.09.0965, em favor de Egnaldo Correia. Av.23/140.608 em 20/06/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000586-18.2011.5.04.0001, em favor de Elisangela Correia Mendes. Av.24/140.608 em 16/10/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0042800-38.2009.5.04.0019, em favor de Joel Machado da Silva. Av.25/140.608 em 16/10/2018: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0020084-47.2018.5.04.0004, em favor de Israel José Barbosa. Av.27/140.608 em 02/04/2019: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0026100-14.1998.5.10.0016, em favor de Daniel Guilherme Raimundo. Av.28/140.608 em 02/09/2019: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0087100-33.2009.5.01.0031, em favor de Andrea de Moura Holanda. Av.29/140.608 em 11/10/2019: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0055900-50.2005.5.04.0003, em favor de Ademir Mathes. Av.30/140.608 em 11/11/2019: PENHORA: Processo nº 0144657-56.2012.8.21.0001, em favor de Maria da Glória Scherer. Av.31/140.608 em 11/12/2019: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0078300-41.2008.5.04.0007, em favor de Marcos Costa Castello. Av.32/140.608 em 28/01/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0096100-45.2008.5.01.0014, em favor de Regina Celia Guedes Freire. Av.33/140.608 em 20/02/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0099500-62.2008.5.04.0021, em favor de Liane Maria Dienstmann. Av.34/140.608 em 01/04/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0158200-49.2008.5.02.0033, em favor de Francisco José Credidio Mura. Av.35/140.608 em 26/05/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0267400-81.2006.5.02.0058, em favor de Mariana Memoli da Silva. Av.36/140.608 em 25/06/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000917-09.2013.5.02.0058, em favor de Mariana Tanaka. Av.37/140.608 em 20/07/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0142000-43.2008.5.04.0022, em favor de Senéia Pena Casares. Av.38/140.608 em 07/08/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0241700-76.2007.5.02.0088, em favor de Priscila Montenegro Sutecas. Av.39/140.608 em 17/08/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0103300-20.2008.5.02.0065, em favor de Manoel Leonel do Carmo Neto. Av.40/140.608 em 27/08/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0181400-27.2008.5.02.0020, em favor de Paulo Dimas Carneiro do Nascimento. Av.41/140.608 em 08/10/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0249000-04.2007.5.02.0084, em favor de Carlos Alberto Martins Vicente. Av.42/140.608 em 26/10/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0066800-55.2009.5.02.0085, em favor de Claudinei Rodrigues dos Santos Silva. Av.43/140.608 em 25/11/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0008600-21.2008.5.04.0025, em favor de Raul Romeu Bauer. Av.44/140.608 em 11/12/2020: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000128-29.2010.5.02.0021, em favor de Joseane Teixeira do Nascimento. Av.45/140.608 em 19/02/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0249000-04.2007.5.02.0084, em favor de Carlos Alberto Martins Vicente. Av.47/140.608 em 11/03/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0095800-62.2008.5.01.0021, em favor de Tatiane Pinheiro Freitas Dias Ferreira. Av.48/140.608 em 22/03/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0152600-48.2008.5.02.0065, em favor de Kelli Cristina de Aquino. Av.49/140.608 em 12/05/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0227700-45.2008.5.02.0053, em favor de Leonardo Evangelista de Souza. Av.50/140.608 em 28/05/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0048500-17.2008.5.02.0041, em favor de Marcel Mendes. Av.51/140.608 em 07/06/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0244200-06.2008.5.02.0016, em favor de Irene Vepstas. Av.52/140.608 em 22/06/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0083200-17.2008.5.02.0074, em favor de Samara Brihy Fazzeri. Av.53/140.608 em 16/07/2021: INDISPONIBILIDADE DE BENS: Processo nº 0000533-83.2012.5.01.0066, em favor de D

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2670281 · Ref. Hasta H2670281

Localização

📍 Ponta Grossa, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 612.853,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.642,69

ITBI (3%)R$ 18.385,61

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.192,81

Custo total estimadoR$ 671.074,94

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1678 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Ponta Grossa (Porto Alegre/RS) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 568.000,00.

Dados processuais

Número do processo0088400-83.2003.5.04.0022

Vara11ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE PORTO ALEGRE (RS) Descrição: Matrícula 140

Documentos (2)

📄 Ver Edital — 229 KBEdital⬇📄 Abrir Matrícula do Imóvel — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 612.853,83 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/02/2027, 2º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Ponta Grossa, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Este anúncio menciona falência / massa falida. Nesse tipo de leilão mudam o piso, a sucessão de dívidas e os prazos. Veja o que muda e leia o guia.

🤖 Análise com IA — Veredika

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.