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Casa#2670625

Direitos - 02 casas e edícula - terreno 200m² - são paulo/sp

📍 Jardim Helena, São Paulo, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 253.589,84

AvaliaçãoR$ 507.179,68

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.391.304,00 — 81% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 253.589,84

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIORDANO BRUNO COAN AMADOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.268/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Casa com 200m² em São Paulo, SP. Descrição: Direitos possessórios sobre 02 casas e uma edícula, situado em um terreno de 200m² na Rua Frei Francisco, Jardim Helena, São Paulo/SP. O imóvel é composto por duas residências e uma edícula. A casa do pavimento inferior possui fachada simples, varanda, sala de estar, sala de jantar/copa, cozinha, 01 dormitório com suíte, 01 dormitório simples e 01 banheiro social. A casa do pavimento superior conta com sala, cozinha, 01 banheiro social, área de serviço e 01 dormitório simples. A edícula possui sala, cozinha, 01 banheiro e 01 dormitório simples. O imóvel necessita de obras e reparos em seu estado de conservação geral. Não possui matrícula imobiliária, sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2670625 · Ref. Hasta H2670625

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Jardim Helena, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 253.589,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.679,49

ITBI (3%)R$ 7.607,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.803,85

Custo total estimadoR$ 277.680,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5340 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Helena (São Paulo/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0011444-09.2023.8.26.0007

Documentos (3)

📄 laudo-4442231790708313.pdf — 121 KBAvaliação⬇📄 laudo-4442261790708438.pdf — 943 KBAvaliação⬇📄 edital-4441401790703847.pdf — 87 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 253.589,84 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 25 imóveis em leilão no Jardim Helena, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.