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Imóvel comercial#2670947

Lote 13: salas comerciais com o total de 387,91 m² - centro fortaleza ce

📍 Centro, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 980.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.358.228,07 — 27% abaixo

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

387 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 37% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 2.526/m²

m² típico em CentroR$ 1.849/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Imóvel comercial com 387,91 m² em Fortaleza, Ceará. Descrição: O imóvel consiste em salas comerciais unificadas, totalizando 387,91 m², localizado no centro de Fortaleza, no Edifício Jalcy Metrópolis. As salas estão distribuídas em dois pavimentos: no 11º andar, há uma recepção, duas salas comerciais e um banheiro social; no 12º andar (cobertura), uma ampla sala comercial unificada e dois banheiros sociais. O layout é duplex, com conexão interna por escada entre os andares, proporcionando uma vista panorâmica do mar e ventilação natural abundante. O prédio conta com portaria 24 horas, recepção e dois elevadores, ideal para operações corporativas de médio e grande porte. A localização é privilegiada, próxima a pontos de interesse como a Praça do Ferreira, Teatro José de Alencar e Estação de Metrô José de Alencar, além de estar cercada por serviços e comércio. O imóvel está desocupado e as visitas devem ser agendadas. O lance inicial é de R$ 980.000,00, com pagamento à vista na assinatura da escritura.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2670947 · Ref. Hasta H2670947

Localização

📍 Centro, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312.353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 980.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.000,00

ITBI (3%)R$ 29.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.700,00

Custo total estimadoR$ 1.073.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 396 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Fortaleza/CE) há 4 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 368.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 980.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no Centro, em Fortaleza/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.