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Casa#2671863

Casa 1095 m² em Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte/MG

Anúncio: Oportunidade na pampulha! casa de 2 pavimentos em terreno de 1.095 m² – bairro bandeirantes

📍 Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG

Lance mínimo25% OFF

R$ 1.350.000,00

AvaliaçãoR$ 1.800.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 8.693.945,70 — 84% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.350.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1095 m² total

Dados do leilão

1º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 82% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 1.232/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.906/m² · base de 338 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade61/100

Descrição

Casa em Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: O imóvel é uma casa de dois pavimentos localizada no bairro Bandeirantes, em Belo Horizonte, MG. O terreno possui 1.095 m² e a área construída totaliza 469,43 m², sendo 271,19 m² no primeiro pavimento e 198,24 m² no segundo. O imóvel conta com um jardim e está locado há cerca de seis anos. Avaliado em R$ 1.800.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2671863 · Ref. Hasta H2671863

Localização

📍 Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.350.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 67.500,00

ITBI (3%)R$ 40.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.250,00

Custo total estimadoR$ 1.478.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 788 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Bandeirantes (Pampulha) (Belo Horizonte/MG) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0155300-61.2001.5.03.0017

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.350.000,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Bandeirantes (Pampulha), em Belo Horizonte/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.