Hasta › Leilões › Mauá › Vila Bocaina › Imóveis caixa

Apartamento#2678550

Apartamento 2 quartos, 100 m² em Vila Bocaina, Mauá/SP

Anúncio: Imóveis caixa

📍 Vila Bocaina, Mauá, SP

Lance mínimo

R$ 289.447,90

AvaliaçãoR$ 265.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 610.092,88 — 52% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 747.341,98

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

100 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão18/01/2027

2º leilão22/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOFICIAL MOYSES PEDROSO DE MORAES JUCISRS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.880/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Apartamento em Mauá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Oswaldo Cruz, nº 142, Apto. 35, Vila Bocaina, com 100,49 m² de área total e 67,57 m² de área privativa. Possui 2 quartos, 1 área de serviço, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha e 1 vaga na garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2678550 · Ref. Hasta H2678550

Localização

📍 Vila Bocaina, Mauá, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.74 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62.034 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 289.447,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.472,40

ITBI (3%)R$ 8.683,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.341,72

Custo total estimadoR$ 316.945,46

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Mauá/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Bocaina (Mauá/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 EDITAL — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 289.447,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/01/2027, 2º leilão em 22/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Vila Bocaina, em Mauá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.