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Apartamento#2679332

Apartamento em são bernardo do campo/sp

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 243.860,60

AvaliaçãoR$ 243.860,60

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 270.326,95 — 9% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 121.930,30

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

47 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão22/01/2027

2º leilão17/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 7% abaixo do m² típico de Assunção.

Lance mínimo por m²R$ 5.113/m²

m² típico em AssunçãoR$ 5.473/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado na Rua das Orquídeas, 339, no bairro Assunção, em São Bernardo do Campo, SP. Possui 2 dormitórios, sala de estar, circulação, cozinha, lavanderia e banheiro social. A área útil é de 44,76m², com área comum de 2,93m², totalizando 47,69m² de área construída. O condomínio oferece miniquadra poliesportiva, dois solariuns, um homemarket, bicicletário e portaria central. O apartamento conta com uma vaga para guarda de automóvel no estacionamento coletivo. Atualmente, o imóvel está ocupado e possui ônus de hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal. Os débitos informados incluem IPTU e condomínio, com custos mensais de R$ 64,78 e R$ 320,00, respectivamente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679332 · Ref. Hasta H2679332

Localização

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 243.860,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.193,03

ITBI (3%)R$ 7.315,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.657,91

Custo total estimadoR$ 267.027,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 207 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 48.772,12) sobre R$ 243.860,60 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 195.088,48. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.020,16	R$ 1.613,06	R$ 6.733,86
11,5% a.a.	R$ 2.242,23	R$ 1.818,01	R$ 7.474,11
13,0% a.a.	R$ 2.461,59	R$ 2.025,19	R$ 8.205,29

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Assunção (São Bernardo do Campo/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 196.721,74.

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Dados processuais

Número do processo0005622-51.2022.8.26.0564

Vara9ª Vara Cível Réu: Walter Arruda Junior Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Processo Complet

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 122 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 317 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 243.860,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/01/2027, 2º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.