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Casa#2679411

Casa 387 m² em Santana, São Paulo/SP

Anúncio: Santana - sp - casa residencial - 150,00 m²

📍 Santana, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 743.836,89

AvaliaçãoR$ 743.836,89

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 4.397.728,68 — 83% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 371.918,44

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

387 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/01/2027

2º leilão17/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Santana.

Lance mínimo por m²R$ 1.922/m²

m² típico em SantanaR$ 11.364/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Santana, São Paulo, com 150m². Descrição: Trata-se de um imóvel urbano composto por uma casa e seu respectivo terreno, localizado no tradicional bairro de Santana, na Zona Norte de São Paulo. O imóvel possui uma área privativa de 150,00 m² e uma área total de 387,00 m², com uma testada de 11,50 metros e profundidade superior a 31 metros. Está situado próximo a importantes vias como a Rua Voluntários da Pátria e a Avenida Cruzeiro do Sul, além de estações de metrô, hospitais, colégios e centros comerciais. A propriedade apresenta múltiplas numerações prediais (nºs 51, 53 e 57-A), oferecendo versatilidade para uso residencial ou comercial, como clínicas e escritórios. É uma excelente oportunidade para moradia ampla ou investimento patrimonial.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679411 · Ref. Hasta H2679411

Localização

📍 Santana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 743.836,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.191,84

ITBI (3%)R$ 22.315,11

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.157,55

Custo total estimadoR$ 814.501,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santana (São Paulo/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 30a3ad5f7988de8315abbce78afa24f7d64d27131e855f988a9f1dff7c1d127d.pdf#imovel=2679411 — 4.4 MBDocumento⬇📄 68b3c0ec5a0563982344feae4203ce113bd235de46fa1770091ae5edaa1edb2e.pdf#imovel=2679411 — 173 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 743.836,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/01/2027, 2º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 113 imóveis em leilão no Santana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.