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Casa#2679651

04 prédios resid. – 472,90m² á.contr./275m² á.t. – guarulhos - 04 prédios resid. – 472,90m² á.contr./275m² á.t. – guarulhos/sp

📍 Vila Izabel, Guarulhos, SP, 07241-580

Lance mínimo50% OFF

R$ 346.254,41

AvaliaçãoR$ 692.508,82

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 968.000,00 — 64% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

275 m² total

Dados do leilão

1º leilão02/02/2027

Modalidadejudicial

Leiloeiro123 Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 1.259/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em 4 construções residenciais localizadas na Alameda dos Pinheiros, nº 338, no bairro Vila Izabel, Guarulhos/SP. A área total do terreno é de 275m², com construções que variam de 2 a 3 pavimentos. As áreas construídas são as seguintes: a primeira construção possui 94,80m², a segunda 114,60m², a terceira 143,10m² e a quarta 120,40m². Cada construção tem acessos independentes e não há interligações internas entre elas. O arrematante será responsável pela regularização do imóvel junto aos órgãos competentes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2679651 · Ref. Hasta H2679651

Localização

📍 Vila Izabel, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 346.254,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.312,72

ITBI (3%)R$ 10.387,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.193,82

Custo total estimadoR$ 379.148,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 400 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1005161-17.2015.8.26.0529

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 346.254,41 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Vila Izabel, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.