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Imóvel rural#2708865

Sítio c/ 18,1560 hectares - Capivari/SP

📍 Capivari, SP

Lance mínimo

R$ 1.913.137,50

AvaliaçãoR$ 2.250.750,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSusan Andrielli Da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CapivariR$ 600/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta14/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

GLEBA A-1 SITIO BARREIRO. INFORMAÇÕES ACRESCENTADAS PELA LEILOEIRA: UMA ÁREA DE TERRAS, denominada de "SÍTIO BARREIRO - GLEBA A-1", localizada no Bairro Barreiro, deste município e comarca de Capivari, Estado de São Paulo, contendo 18,1560 ha. (dezoito hectares, quinze ares e sessenta centiares), ou sejam 7,5025 alqueires e compreendida dentro do seguinte roteiro de divisas e medidas: "inicia-se no marco G, situado no ponto de intersecção da divisa da propriedade da Indústria Açucareira São Francisco S.A. com a divisa da Gleba D, de propriedade de Octávio da Costa, de onde segue até o marco E, com uma distância de 218,00 m (duzentos e dezoito metros) e um rumo de 82º 13' 11" NW, confrontando com a Gleba D, pertencente a Octávio da Costa; daí, deflete à direita e segue até o ponto I, com uma extensão de 829,04 m (oitocentos e vinte e nove metros e quatro centímetros) e um rumo de 7º 35' 40" NE, confinando nesta lateral com a Gleba B, de propriedade de Sylvio Girardi; depois, deflete à direita e segue até o ponto K, com uma distância de 220,13 m (duzentos e vinte metros e treze centímetros) e um rumo de 82º 13' 11" SE, onde faz divisa com o Sítio Barreiro - Gleba A-2, de propriedade de Marcos Antonio Caresia; finalmente, segue até o marco G, com uma extensão de 829,04 m (oitocentos e vinte e nove metros e quatro centímetros) e um rumo de 7º 43' 33" SW, fechando, assim, o perímetro".- Imóvel esse, devidamente cadastrado no INCRA (em área maior) sob nº 630.012.002.526-6 - área total 189,7 ha. módulo fiscal 10 ha. nº de módulos fiscais 18,97 e fração mín. de parc. 2,0 ha. Obs.: Conforme R-1: O imóvel constante da presente matrícula ficou beneficiado por uma SERVIDÃO DE PASSAGEM que grava o SÍTIO BARREIRO - GLEBA B, objeto da matrícula nº 32.651, do Livro 2-RG, pertencente a Sylvio Girardi e sua mulher; Conforme R-3 e R- 6: Cadastrado no INCRA em área maior sob nº 630012 002526 6. (Proc. 0010408-82.2022.5.15.0019 - DIVEX - Presidente Prudente) Identificação: Matrícula: 35015 - 1º Cartório – CAPIVARI/SP. Proprietários: AGRÍCOLA CG E SERVIÇOS RURAIS LTDA. - ME - CNPJ: 01.783.649/0001-99 e SELMA ANTÔNIA SCHINCARIOL GIRARDI - CPF: 168.566.688-48.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2708865 · Ref. Hasta H2708865

Localização

📍 Capivari, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.068 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 155.07 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 322.878 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.91 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.913.137,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 95.656,88

ITBI (3%)R$ 57.394,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 28.697,06

Custo total estimadoR$ 2.094.885,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Capivari/SP, com desconto médio de 23% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010408-82.2022.5.15.0019

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.913.137,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.