Prédio Comercial 597m² | DESOCUPADO | Vila Industrial de Campinas/SP | Terreno 422m²: Próximo à Av. John Boyd Dunlop e Centro. Ideal p/ Clínicas ou Sedes! Oportunidade!

Prédio Comercial 597m² | DESOCUPADO | Vila Industrial de Campinas/SP | Terreno 422m²: Próximo à Av. John Boyd Dunlop e Centro. Ideal p/ Clínicas ou Sedes! Oportunidade! STATUS DO IMÓVEL: DESOCUPADO OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: 72% de deságio sobre o valor de avaliação! FACILIDADE DE PAGAMENTO: Entrada facilitada e saldo parcelado em até 180 meses (direto com o vendedor) ou via Financiamento. DÍVIDA ZERO: O imóvel será entregue totalmente livre de quaisquer débitos de IPTU . Prédio Comercial na Vila Industrial, Campinas/SP - Excelente Relação de Área Construída e Localização Estratégica em Vetor de Consolidação Urbana. Destaques de Investimento: Área Construída Eficiente : 597,61 m² de área construída dispostos para receber sedes corporativas, clínicas, escritórios ou operações de serviços. Atributo de Escassez : Imóvel de esquina/fachada comercial em avenida de fluxo contínuo na Vila Industrial, bairro tradicional com baixa disponibilidade de terrenos livres para novas construções deste porte. Vocação Comercial : Zoneamento favorável e layout adaptável para clínicas médicas, laboratórios, escritórios de advocacia/engenharia ou centros de distribuição urbana de e-commerce (last-mile). Logística Facilitada : Posicionamento estratégico com fácil escoamento viário, conectando rapidamente o fluxo central de Campinas às principais rodovias da região (Anhanguera e Santos Dumont). Ficha Técnica e Localização: Endereço : Avenida Pascoal Celestino Soares, nº 250, Vila Industrial, Campinas/SP - CEP 13032-540. Matrícula: nº 12946 do 3º CRI de Campinas/SP. Identificação Fiscal : Contribuinte nº 37.847.630. Metragem : 422,82 m² (Terreno) | 597,61 m² (Área Construída). Custo de Manutenção : IPTU aprox. de R$ 26.469,90. Localização & Conveniência: Terminal Multimodal Ramos de Azevedo (Rodoviária) : 1,1 km (Conectividade intermunicipal) Avenida John Boyd Dunlop : 350 m (Principal eixo de ligação da região oeste ao centro) Hospital Municipal Dr. Mário Gatti : 1,2 km (Forte polo de saúde e serviços) Estação Cultura (Centro) : 1,4 km (Proximidade com o núcleo histórico e bancário) Campinas Shopping : 2,3 km (Acesso rápido ao principal centro de compras da região sul) Acesso à Rodovia Anhanguera (BR-050) : 2,5 km (Escoamento logístico facilitado) Dinâmica Urbana: Conectividade : O ativo localiza-se na Vila Industrial, um dos bairros mais tradicionais e conectados de Campinas. Situa-se a poucos minutos do Terminal Rodoviário e possui fácil acesso à Avenida Lix da Cunha e à Avenida Transversal Sul, garantindo capilaridade de transporte público e privado para colaboradores e clientes. Infraestrutura de Serviços : A região é amplamente consolidada, amparada por uma rede densa de agências bancárias, cartórios, restaurantes e pela proximidade com o complexo hospitalar Mário Gatti / Hospital Metropolitano, gerando forte fluxo diário de pessoas e veículos. Potencial de Entorno : A Vila Industrial passa por um processo contínuo de modernização de uso de solo, atraindo tanto o público residencial de médio padrão quanto novos polos de prestação de serviços. A proximidade com o Centro e a barreira geográfica de bairros consolidados garantem a estabilidade patrimonial contra depreciação urbana. Ponto de Referência : Localizado a poucas quadras do entroncamento da Avenida John Boyd Dunlop e próximo ao Teatro Castro Mendes, referências geográficas de forte apelo e facilidade de localização na cidade. Observação : As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes : 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 20% e o saldo em (até) 180 meses + IPCA + 12% a.a. ou Financiado com Sinal de 20% - condições completas vide Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Recai sobre o imóvel os processos nºs 1035777-75.2023.8.26.0114 1059710-43.2024.8.26.0114 - 4000510-83.2026.8.26.0114. 5 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Percentual de desconto: 72% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Mauá Capital