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Imóvel comercial#338953

Arrematado

Arrematado — R$ 2.462.176,35

Prédio comercial 430m² | são paulo/sp

📍 Vila Carrão, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.462.176,35

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.310.722,59

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

175 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

2º leilão22/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 102% acima do m² típico de Vila Carrão.

Lance mínimo por m²R$ 14.025/m²

m² típico em Vila CarrãoR$ 6.939/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 107 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Prédio comercial de 430m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado na Vila Santa Isabel, zona leste de São Paulo, composto por múltiplas salas, área de escritório, salão de eventos/restaurante com cobertura envidraçada, copa/cozinha, banheiros e escada interna de acesso entre pavimentos. A área total do terreno é de 175,55 m², com uma área construída de 430,00 m². O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. A região possui fácil acesso à Avenida Radial Leste e ao corredor comercial do Tatuapé, com ampla oferta de transporte público, shoppings, hospitais, escolas e infraestrutura comercial consolidada. O prédio tem potencial para uso como sede empresarial, clínica, escola, restaurante, espaço de eventos ou retrofit para outros fins comerciais.

Localização

📍 Vila Carrão, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.462.176,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 123.108,82

ITBI (3%)R$ 73.865,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 36.932,65

Custo total estimadoR$ 2.696.083,11

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5252 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 214 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 984 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 2.462.176,35.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 32 imóveis em leilão no Vila Carrão, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.