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Casa#341875

Imóveis em araraquara/sp - lote 10 - duas casas residenciais - araraquara/sp

📍 Centro, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 897.845,12

AvaliaçãoR$ 897.845,12

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 915.453,44 — 1% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 387.875,87

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

304 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPositivo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 25% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 2.953/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 128 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel em Araraquara, São Paulo. Descrição: Lote 10 com duas casas residenciais localizadas em Araraquara, no bairro Centro. O terreno mede 12,00 metros de frente e 49,80 metros de profundidade de um lado, e 50,15 metros do outro lado, totalizando uma área edificada. As casas estão situadas na Avenida Arcangelo Nigro, com uma na frente sob o número 262 e outra nos fundos sob o número 262-Fundos da Avenida Monteiro Lobato.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/341875 · Ref. Hasta H341875

Localização

📍 Centro, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 897.845,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.892,26

ITBI (3%)R$ 26.935,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.467,68

Custo total estimadoR$ 983.140,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 458 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 897.845,12. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.