Hasta › Leilões › São Paulo › Jurubatuba › Apartamento em jurubatuba/sp

Apartamento#361952

Sem arrematante Retornado

Apartamento 1 quarto, 50 m² em Jurubatuba, São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento em jurubatuba/sp

📍 Jurubatuba, São Paulo, SP, 04696040

Lance mínimo

R$ 378.966,09

AvaliaçãoR$ 373.757,45

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 350.243,67 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 265.276,26

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

50 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 12% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 7.448/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 129 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Jurubatuba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Galeno de Castro, n° 660, apartamento 604, no bairro Jurubatuba, São Paulo/SP. O apartamento possui 33m² de área útil, incluindo dormitório, sala, cozinha e banheiro. A área privativa é de 33,670m² e a área comum é de 17,205m², totalizando 50,875m². O imóvel faz parte do empreendimento "Viva Benx Nações Unidas II" e está situado no 6° pavimento da Torre A.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/361952 · Ref. Hasta H361952

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Jurubatuba, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 378.966,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.948,30

ITBI (3%)R$ 11.368,98

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.684,49

Custo total estimadoR$ 414.967,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5980 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1025878-98.2023.8.26.0002

Vara15ª Vara Cível Autor: Condomínio Viva Benx Nações Unidas Ii Réu: Leonardo Pastuch Broza Descrição

Documentos (3)

📄 Visualizar — 265 KBDocumento⬇📄 b6ffaf5834da62a77eae938c49a3dbb6710b68f0cf8bd0582d15fc3d92a35521.pdf#imovel=361952 — 335 KBDocumento⬇📄 427f9c553b2ba20649583f0f7e25df0bc2a99cb3fc2b91c04fe63688d2b4edbd.pdf#imovel=361952 — 303 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 378.966,09. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Jurubatuba, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.