Hasta › Leilões › Araguaína › Jardim boa sorte

Terreno#366878

Terreno 955 m² em Loteamento Jardim Boa Sorte, Araguaína/TO

Anúncio: Jardim boa sorte

📍 Loteamento Jardim Boa Sorte, Araguaína, TO

Lance mínimo36% OFF

R$ 274.045,15

AvaliaçãoR$ 430.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 325.265,30

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

955 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 92% abaixo do m² típico de Araguaína.

Lance mínimo por m²R$ 287/m²

m² típico em AraguaínaR$ 3.544/m² · base de 188 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 111 dias)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Imóvel localizado em Araguaína, Tocantins. Descrição: Terreno situado no Loteamento Jardim Boa Sorte, na Avenida Leda Ferrante dos Santos, com número SN, lote 20, quadra QM10.

Localização

📍 Loteamento Jardim Boa Sorte, Araguaína, TO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 171.301 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.005 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 274.045,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.702,26

ITBI (3%)R$ 8.221,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.110,68

Custo total estimadoR$ 300.079,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Araguaína/TO, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 54.809,03) sobre R$ 274.045,15 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 219.236,12. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.270,21	R$ 1.812,72	R$ 7.567,37
11,5% a.a.	R$ 2.519,77	R$ 2.043,04	R$ 8.399,24
13,0% a.a.	R$ 2.766,28	R$ 2.275,87	R$ 9.220,92

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Venda direta da Caixa em TO: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Araguaína/TO: 10 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 274.045,15 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.