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Casa#374586

Sem arrematante

Duplex na vila carrão - 4 vagas | 294m² útil

📍 Vila Carrão, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.430.997,57

AvaliaçãoR$ 2.430.997,57

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.215.498,79

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

500 m² total4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão24/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de Vila Carrão.

Lance mínimo por m²R$ 4.854/m²

m² típico em Vila CarrãoR$ 6.939/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel duplex de 294m² localizado na Vila Carrão, São Paulo. Descrição: O imóvel é um duplex situado no Condomínio Residencial Aprica Vila Carrão, com uma área privativa principal de 294,560m² e uma área privativa acessória de 43,980m², totalizando uma área privativa de 338,540m². O imóvel conta com 4 vagas de garagem e está localizado nos 19º e 20º pavimentos. A área de uso comum é de 162,242m², resultando em uma área real total de 500,782m². O IPTU mensal é de R$ 1.793,84 para o exercício de 2026.

Localização

📍 Vila Carrão, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.430.997,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 121.549,88

ITBI (3%)R$ 72.929,93

Escritura e registro (1,5%)R$ 36.464,96

Custo total estimadoR$ 2.661.942,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5014 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1020964-70.2023.8.26.0008

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 326 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 921 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 31 imóveis em leilão no Vila Carrão, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.