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Casa#374719

Sem arrematante Retornado

Casa 4 quartos, 400 m² em Jardim Três Marias, São Paulo/SP

Anúncio: Sobrado no jd. três marias - terreno de 400m² | constr. de 338m²

📍 Jardim Três Marias, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.285.696,74

AvaliaçãoR$ 1.519.608,48

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.782.608,00 — 53% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 759.804,24

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

400 m² total4 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/01/2027

2º leilão07/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 62% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.214/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 134 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Sobrado no Jardim Três Marias, São Paulo. Descrição: Trata-se de um sobrado composto por quatro dormitórios, sendo um deles suíte, escritório, sala, lavabo, cozinha, copa, salão com varanda e uma edícula com dependência de empregada e lavanderia na parte dos fundos. O imóvel possui área de lazer com piscina e churrasqueira, com área construída de 338,501m² e área total de 400m². Localizado no bairro Jardim Três Marias, em São Paulo, o imóvel está situado em um terreno de 400m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/374719 · Ref. Hasta H374719

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Jardim Três Marias, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.285.696,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.284,84

ITBI (3%)R$ 38.570,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.285,45

Custo total estimadoR$ 1.407.837,93

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0019174-88.2011.8.26.0008

Vara5ª Vara Cível Autor: Lumon Fomento Mercantil Ltda Réu: Teobaldo Francisco de Medeiros Baixar docu

Documentos (9)

📄 Laudo de Avaliação — 7.8 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 399 KBDebitos⬇📄 Dívida Ativa — 866 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 308 KBEdital⬇📄 edital-do-leilao.pdf — 44 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 44 KBEdital⬇📄 Matrícula — 702 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 685 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 685 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.285.696,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/01/2027, 2º leilão em 07/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.