Casa n.1, tipo b, a.t.1.098m², a.c. 254m², recanto do sol

📍 Recanto do Sol, Campos do Jordão, SP

Lance mínimo

R$ 1.130.528,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1098 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRmoysés Leilões

Localização

📍 Recanto do Sol, Campos do Jordão, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.029/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.974 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 161.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.981 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Campos do Jordão, São Paulo, com 1.098m² de terreno e 254m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Recanto do Sol, em Campos do Jordão, São Paulo. A casa n° 1, tipo B, possui uma área construída de 254,22m² e um terreno de 1.098,72m², com formato irregular. A construção está em estado de conservação bom/regular e aparenta ter 5 anos de uso. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 16.860 e é de propriedade da Hagon Consultoria de Imóveis Ltda. Há débitos condominiais pendentes no valor de R$ 216.307,91 e débitos de IPTU no montante de R$ 29.784,06. O valor da avaliação do imóvel em julho de 2024 foi de R$ 2.090.000,00, atualizado para R$ 2.261.056,20 em abril de 2026. O arrematante será responsável por todas as regularizações e custos decorrentes.

Dados processuais

Número do processo1000717-40.2020.8.26.0116

Documentos (3)

📄 laudo-de-avaliaa-a-a-a-o.pdf — 2.7 MBAvaliação⬇📄 matra-a-cula.pdf — 2.4 MBDocumento⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar