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Apartamento#402379

Apartamento 87,43m² - marapé, santos - sp - matrícula 28706

📍 Marapé, Santos, SP, 18550-071

Lance mínimo

R$ 409.500,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 518.244,82 — 20% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

87 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPessoa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Marapé.

Lance mínimo por m²R$ 4.684/m²

m² típico em MarapéR$ 8.470/m² · base de 31 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 103 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

keyboard_arrow_down Apartamento 87,43m² Localizado na Rua Carlos Gomes, 164, Apartamento 65, Marapé, Santos, SP, 11075671 Marapé está a poucas quadras da orla da Praia do José Menino, com acesso fácil a pé em cerca de 7 quadras (~500‑600 m), oferecendo trechos mais tranquilos da orla Além disso, há proximidade com as praias do Gonzaga e Boqueirão, que ficam a cerca de 1‑1,5 km, atendendo bem quem busca opções mais movimentadas. Amplo comércio no entorno com diversos supermercados e farmácias Transporte público e acessos A Av. Senador Pinheiro Machado está próxima e concentra linhas de ônibus que conectam Marapé a diferentes regiões de Santos. O bairro é bem atendido por transporte coletivo, com várias linhas passando pela região, facilitando o deslocamento para o centro, Gonzaga, ou praias. Distância Shopping Miramar: aproximadamente 1,7 km (cerca de 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé) Saúde e educação Há clínicas, laboratórios e consultórios médicos espalhados no bairro, com atendimento voltado à comunidade local Escolas municipais como Alcides Lobo Viana, José da Costa Barbosa e Padre Francisco Leite atendem a educação infantil e ensino fundamental na região Centro da cidade e Porto de Santos O Centro de Santos está a cerca de 1,5 a 2 km, facilmente acessível de carro ou transporte público. O Porto de Santos também está localizado no centro, sendo uma rota direta a partir da Av. Pinheiro Machado e vias principais. OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down A aceitação do lance está condicionada à análise e aprovação do vendedor, mesmo que o valor mínimo seja atingido Não é necessário habilitação prévia. Basta acessar o auditório virtual na data e horário marcados e fazer sua oferta diretamente no leilão.

Localização

📍 Marapé, Santos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 409.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.475,00

ITBI (3%)R$ 12.285,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.142,50

Custo total estimadoR$ 448.402,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 184 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 visualizar.pdf — 525 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 525 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 409.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 44 imóveis em leilão no Marapé, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.