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Apartamento#557048

Olinda - casa caiada

📍 Casa Caiada, Olinda, PE, 53130230

Lance mínimo39% OFF

R$ 134.784,21

AvaliaçãoR$ 223.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 301.039,62 — 55% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

50 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de Casa Caiada.

Lance mínimo por m²R$ 2.685/m²

m² típico em Casa CaiadaR$ 5.186/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 119 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Apartamento em Olinda, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado no bairro Casa Caiada, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/557048 · Ref. Hasta H557048

Localização

📍 Casa Caiada, Olinda, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.976 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8.474 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 41.3 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.64 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 134.784,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.739,21

ITBI (3%)R$ 4.043,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.021,76

Custo total estimadoR$ 147.588,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 65 imóveis em leilão à venda agora em Olinda/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 26.956,84) sobre R$ 134.784,21 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 107.827,37. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.116,56	R$ 891,56	R$ 3.721,87
11,5% a.a.	R$ 1.239,31	R$ 1.004,83	R$ 4.131,02
13,0% a.a.	R$ 1.360,54	R$ 1.119,34	R$ 4.535,15

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Casa Caiada (Olinda/PE) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o 2º maior entre os 4 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 57.152,79.

Venda direta da Caixa em PE: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 af02b6443c63508d307aeef87e25acf564308226a46bf72ff6eddf87add8bd62.pdf#imovel=557048 — 721 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 134.784,21 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 24 imóveis em leilão no Casa Caiada, em Olinda/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados