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Apartamento#2204602

Apartamento em ESPINHEIRO, Recife/PE

Anúncio: Aptº 602 Duplex, c/ 285,96m², 04qtos c/dep. - Espinheiro

📍 ESPINHEIRO, Recife, PE, 52050-355

Lance mínimo99% OFF

R$ 6.500,00

AvaliaçãoR$ 650.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ESPINHEIROR$ 8.422/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade88/100

Descrição

APARTAMENTO 602, localizado no 6º andar, do EDIFÍCIO DANIELLE, situado na Rua Quarenta e Oito, 595. Espinheiro, Recife/PE, composto na parte inferior: três quartos sociais, sendo um suíte, dois banheiros sociais, sendo um da suíte, sala de jantar-estar, um lavabo, duas varandas, copa-cozinha, área de serviço; na parte superior: terraço descoberto, área de serviço, uma sala, um quarto com banheiro, dependência de empregada, uma sala de jogos e uma área de garagem para guarda de dois automóveis, com área privativa de 285,96m², área comum de 129,94m², área total de 445,90m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,1355, do terreno próprio onde se assenta o Edifício, confrontando-se pela frente, com a Rua Quarenta e Oito; pelo lado direito, com a casa 581 da Rua Quarenta e Oito; pelo lado esquerdo, com o Edifício Chácaras e pelo lado dos fundos, com a casa 389 da Rua Conselheiro Portela. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL : apartamento nº 602, tipo cobertura. CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO: Quantidade de pavimentos no edifício 6 Quantidade de unidades por pavimento 2 Quantidade total de unidades no prédio 12 EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES ESPECIAIS : Porteiro eletrônico; Portaria 24h; Tv a cabo; Quadra poliesportiva; Antena coletiva. AVALIAÇÃO: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil Reais) SITUAÇÃO : Ocupado MATRÍCULA: (Antigo cartório): 2º Ofício de Registro de Imóveis de Recife/PE, sob o nº 2686: item 3: R-2 matrícula 2686: Penhora. Credor: Fazenda do Município do Recife/PE; Executada: Rosária de Pompeia Bezerra Ramos (não é a executada); Processo nº 001.98048479-1 - 1ª Vara da fazenda Municipal. item 4: Penhora. Credor: Fazenda do Município do Recife/PE; Executada: Rosária de Pompeia Bezerra Ramos (não é a executada); Processo nº 001.1995.001646.3 MATRÍCULA: nº 14.786 do 6º Ofício de Registro de Imóveis do Recife OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Em ID: 75438659 - Pág. 1, há carta de sentença informando a dissolução de sociedade: Processo nº 001.2004.032372-3 entre: Rosária de Pompeia Bezerra Ramos e JOSE RAYMUNDO RIBEIRO CAMPOS

Localização

📍 ESPINHEIRO, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218.843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 325,00

ITBI (3%)R$ 195,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 97,50

Custo total estimadoR$ 7.117,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 256 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em ESPINHEIRO (Recife/PE) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.500,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.