Hasta › Leilões › Itabaiana › Avaliação: R$ 20707755,07 Incremento: R$ 100000,00 Comissão do Leiloeiro: 5,00%

Imóvel#65288

Avaliação: R$ 20707755,07 Incremento: R$ 100000,00 Comissão do Leiloeiro: 5,00%

📍 Vila Áurea, Itabaiana, SE, 20707755

Lance mínimo

R$ 21.305.993,96

AvaliaçãoR$ 100,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 12.873.081,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

2º leilão19/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloeiros Oficiais Cristiano Alberto dos Santos JUCESP 1049 | JUCISRS 432 Lidianicy Xavier de Lima Alves JUCESP 1274 | JUCEMS 109

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItabaianaR$ 2.580/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta29/05/2026 (há 140 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Imóvel de 43.125m² localizado em Guarujá, São Paulo. Descrição: Gleba de terras com área total de 43.125m², situada no bairro Vila Áurea (Vicente de Carvalho), em Guarujá, SP. O imóvel não possui benfeitorias e não tem acesso direto, pois não houve abertura de ruas para sua exata posição. A gleba é delimitada por coordenadas específicas e confronta com o remanescente da gleba 3 do Sítio Vargem Grande.

Localização

📍 Vila Áurea, Itabaiana, SE

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 337.348 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.440 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 306.63 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 21.305.993,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.065.299,70

ITBI (3%)R$ 639.179,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 319.589,91

Custo total estimadoR$ 23.330.063,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Itabaiana/SE, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0040187-77.2004.8.26.0562

Vara9ª Vara Cível Autor: Maria Adelaide Saraiva Martins e outros Réu: Transportadora Bandeirantes Ltd

Documentos (6)

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 4.7 MBAvaliação⬇📄 Laudo de Avaliação — 4.7 MBAvaliação⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 edital-do-leilao.pdf — 316 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 315 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 21.305.993,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.