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Casa#736429

Casa no Cond. Resid. Portal das Araucárias em Cotia/SP

📍 Taboleiro Verde, Cotia, SP, 06720-450

Lance mínimo

R$ 315.944,29

AvaliaçãoR$ 307.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 243.630,56 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 157.972,15

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

56 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão02/02/2027

2º leilão05/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 30% acima do m² típico de Cotia.

Lance mínimo por m²R$ 5.617/m²

m² típico em CotiaR$ 4.331/m² · base de 135 anúncios

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 107 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Casa N.º “14” do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DAS ARAUCÁRIAS”, localizado na Estrada do Taboleiro Verde, n.º 210, neste Município de Cotia/SP, assim descrita: com entrada pela via interna do condomínio, será composta de dois pavimentos, contendo, no pavimento térreo: sala de estar, jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e garagem descoberta para 1 (um) carro; no pavimento superior: dois dormitórios e banheiro de uso comum; possui a área privativa coberta de 56,250m², área privativa descoberta de 41,625m², área comum coberta de 2,820m², área comum descoberta de 33,770m², na qual se encontra incluída numa área comum de uso exclusivo de 36,590m², totalizando a área de 134,465m², cabendo-lhe a fração ideal no solo e demais coisas de uso do condomínio de 0,0137%. Matrícula Nº 106.388 - Registro de Imóveis de Cotia/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Cotia/SP sob nº 23311.51.31.0052.00.000

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/736429 · Ref. Hasta H736429

Localização

📍 Taboleiro Verde, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 315.944,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.797,21

ITBI (3%)R$ 9.478,33

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.739,16

Custo total estimadoR$ 345.958,99

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 333 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1048551-48.2024.8.26.0100

Vara24ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP Autor: Zurich Minas Brasil Seguros S/A Réu: Arthur Henri

Documentos (26)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 315.944,29. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/02/2027, 2º leilão em 05/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.