Aparecida de goiânia-go. bairro jd. tropical. rua 105 (lt. 27 da qd. 40).

📍 Jardim Tropical, Aparecida de Goiânia, GO

Lance mínimo

R$ 495.945,39

Lance mínimo (2ª praça)R$ 365.370,72

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

247 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/08/2026

2º leilão20/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFreitas Leilões

Localização

📍 Jardim Tropical, Aparecida de Goiânia, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de Jardim Tropical.

Lance mínimo por m²R$ 2.002/m²

m² típico em Jardim TropicalR$ 3.836/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade34/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 527.796 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.885 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 279.954 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Aparecida de Goiânia, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Jd. Tropical, Rua 105 (Lt. 27 da qd. 40), Aparecida de Goiânia/GO. Trata-se de uma casa no Condomínio Residencial Ramos de Morais I, com área total de 247,68m² e área construída de 119,26m². O imóvel está ocupado e possui uma ação revisional de contrato em trâmite. O primeiro leilão ocorrerá em 17/08/2026, com lance mínimo de R$ 495.945,39, e o segundo leilão em 20/08/2026, com lance mínimo de R$ 365.370,72, caso não seja arrematado no primeiro. A condição de pagamento é à vista, acrescida de uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar