Análise Hasta
Este imóvel está com lance 11% abaixo do m² típico de Itu.
Lance mínimo por m²R$ 4.609/m²
m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 49 dias)
Descrição
Casa em Condomínio 778m² - Condomínio Portal de Itu, Itu/SP - Entrada de 30% + Saldo em até 240x Endereço Completo ALAMEDA DAS PETÚNIAS,211,QD 13 LT 14 - CONDOMÍNIO PORTAL DE ITU, ITU/SP - CEP: 13301-672 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO de 778.98 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Tipo do Imóvel: Casa_Condominio Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 778.98 m2 Matrícula: 8638 Inscrição na Prefeitura: 130013000014000 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202331367-1 Inter&Co
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 3.590.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 179.500,00
ITBI (3%)R$ 107.700,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 53.850,00
Custo total estimadoR$ 3.931.050,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 145 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 3.590.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 30/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar