Simule a parcela de um imóvel da Caixa comprado em leilão ou venda direta: entrada, prazo de até 35 anos e taxa de juros, nas tabelas SAC e Price — com os custos de arrematar (comissão, ITBI e registro) somados à conta e a renda mínima para a parcela caber no orçamento.
| Taxa | SAC 1ª parcela | SAC última | Price (fixa) | Renda mínima |
|---|---|---|---|---|
| 10,0% a.a. | R$ 1.242,61 | R$ 287,99 | R$ 992,20 | R$ 4.142,04 |
| 11,5% a.a. | R$ 1.379,21 | R$ 288,32 | R$ 1.118,27 | R$ 4.597,37 |
| 13,0% a.a. | R$ 1.514,14 | R$ 288,64 | R$ 1.245,71 | R$ 5.047,12 |
Três cenários de taxa para comparar — não são a taxa da Caixa.
Veja os imóveis da Caixa em leilão e venda direta e some todos os custos na calculadora de custo de arrematação.
Em muitos imóveis, sim: a Caixa costuma aceitar financiamento e FGTS na venda direta e em parte das licitações, mas a condição é do lote — o edital ou a ficha da Caixa diz se aceita. Imóvel ocupado ou com pendência pode exigir pagamento à vista.
Na regra geral do SBPE a Caixa financia até 80% do valor, ou seja, entrada de 20%. Linhas como Minha Casa Minha Vida têm regras próprias. O simulador começa em 20% e você pode mudar.
No SAC a parcela começa maior e cai todo mês; o total de juros é menor. Na Price a parcela é fixa e começa menor, mas você paga mais juros no total. O simulador mostra os dois.
Não por banco: no leilão judicial o pagamento é à vista ou parcelado direto no processo (art. 895 do CPC), com entrada de pelo menos 25%. Financiamento bancário é coisa de imóvel de banco, como os da Caixa.
Seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e a correção pela TR. Eles somam alguns pontos à parcela real. Confira sempre no simulador oficial da Caixa antes de dar o lance.