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Terreno #1275868

Direitos possessórios sobre terreno com área de 8.618,49m², com 04 edificações, Praia do Rosa, em Imbituba/SC

📍 Imbituba, SC

Lance mínimo

R$ 5.083.429,51

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Localização

📍 Imbituba, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 289.57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 181.577 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5004124-94.2026.8.24.0030 Exequente(s): Magda Acosta Martino Executado(s): Marcelo Guimarães (Espólio) e outro Bem(ns): Direitos possessórios sobre 01 (um) terreno urbano, localizado na Rua 41234, Bairro Ibiraquera/Praia do Rosa, em Imbituba/SC, com área superficial de 8.618,49m² com as medidas e confrontações de acordo com o mapa topográfico e geolocalização do imóvel. Obs.: Sobre o terreno há 04 (quatro) edificações, predominantemente em alvenaria, tijolo à vista e detalhes em madeira que juntas aparentam ter em torno de 150,00m² de área construída, bem como uma piscina a qual está abandonada e precisando de manutenção. As edificações possuem em torno de 25 anos de idade e aparentemente estão em razoável estado de conservação, no entanto, precisando de manutenção. Avaliado em R$ 4.914.524,68, em 22/01/2026, corrigido R$ 5.083.429,52 (cinco milhões, oitenta e três mil, quatrocentos e vinte e nove reais e cinquenta e dois centavos) , em julho de 2026.

Dados processuais

Número do processo5004124-94.2026.8.24.0030

Documentos (1)

📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Imbituba_5004124-94.2026.8.24.0030_BETE_gupro8wt.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.083.429,51. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar