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Terreno#1275871

Direitos possessórios sobre terreno com área de 8.618,49m², com 04 edificações, Praia do Rosa, em Imbituba/SC

📍 Ibiraquera, Imbituba, SC

Lance mínimo

R$ 4.066.743,61

AvaliaçãoR$ 5.083.429,52

Lance mínimo (2ª praça)R$ 5.083.429,52

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ImbitubaR$ 4.921/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Processo nº 5004124-94.2026.8.24.0030 Exequente(s): Magda Acosta Martino Executado(s): Marcelo Guimarães (Espólio) e outro Bem(ns): Direitos possessórios sobre 01 (um) terreno urbano, localizado na Rua 41234, Bairro Ibiraquera/Praia do Rosa, em Imbituba/SC, com área superficial de 8.618,49m² com as medidas e confrontações de acordo com o mapa topográfico e geolocalização do imóvel. Obs.: Sobre o terreno há 04 (quatro) edificações, predominantemente em alvenaria, tijolo à vista e detalhes em madeira que juntas aparentam ter em torno de 150,00m² de área construída, bem como uma piscina a qual está abandonada e precisando de manutenção. As edificações possuem em torno de 25 anos de idade e aparentemente estão em razoável estado de conservação, no entanto, precisando de manutenção. Avaliado em R$ 4.914.524,68, em 22/01/2026, corrigido R$ 5.083.429,52 (cinco milhões, oitenta e três mil, quatrocentos e vinte e nove reais e cinquenta e dois centavos) , em julho de 2026. Obs.: A porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação para o 2º leilão, conforme determinação do evento 06.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1275871 · Ref. Hasta H1275871

Localização

📍 Ibiraquera, Imbituba, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 289.57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 181.577 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.066.743,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 203.337,18

ITBI (3%)R$ 122.002,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 61.001,15

Custo total estimadoR$ 4.453.084,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Imbituba/SC, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Ibiraquera (Imbituba/SC) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5004124-94.2026.8.24.0030

Vara1ª Vara Cível - 2º LEILÃO | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões

Documentos (3)

📄 leilao_12109.pdfEdital⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Imbituba_5004124-94.2026.8.24.0030_BETE_l12cgikc.docxAnexo⬇📄 leilao_12109.pdf — 229 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.066.743,61. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.