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Casa #1397039

Terreno A.T. 2113 m² - Morumbi, São Paulo/SP Praça Única 03/06/2027 À vista

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 3.890.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade36/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏗️ Terreno – Jardim Leonor – São Paulo/SP 🛒 Terreno com área de 2.113 m² , localizado na Avenida Comendador Adibo Ares, nº 984, esquina com a Rua Luís Dib Zogaib, no Jardim Leonor, região do Morumbi, em São Paulo/SP. A propriedade apresenta dimensões relevantes e localização urbana consolidada, podendo representar oportunidade para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, conforme legislação e parâmetros construtivos aplicáveis. 📍 Endereço Completo Avenida Comendador Adibo Ares, nº 984 – Esquina com a Rua Luís Dib Zogaib Jardim Leonor – Morumbi – São Paulo/SP CEP: 05.613-001 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno com área total de 2.113 m² , situado na Avenida Comendador Adibo Ares, nº 984, esquina com a Rua Luís Dib Zogaib, no bairro Jardim Leonor, São Paulo/SP. O imóvel está localizado em área urbana e apresenta potencial para diferentes formas de aproveitamento imobiliário, sujeito à análise de viabilidade técnica, legislação municipal, zoneamento e demais normas aplicáveis. 📐 Áreas Área total do terreno: 2.113 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno 📑 Matrícula Matrícula nº: 24.417 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 45.576.733/0001-07 Cartório do 18º Registro de Imóveis de São Paulo/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 24.417 🔢 Processo: 00051661920014025001 🏛️ Juízo: 3ª Vara de Execução Fiscal – Vitória 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP 📍 Localização no Jardim Leonor: região do Morumbi, com perfil predominantemente residencial e presença de estabelecimentos comerciais e serviços. 🚗 Conectividade urbana: localização inserida na estrutura viária da Zona Oeste de São Paulo, com acesso a diferentes regiões da cidade. 🏙️ Potencial de desenvolvimento: terreno com 2.113 m², que pode ser analisado para projetos imobiliários compatíveis com o zoneamento vigente. 📈 Oportunidade para investidores: área territorial expressiva em região consolidada da capital paulista, sujeita à avaliação de viabi Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0005166-19.2001.4.02.5001

Vara3ª Vara de Execução Fiscal – Vitória

ComarcaSão Paulo

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.890.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar