Hasta › Leilões › Porto Alegre › Centro Histórico › Grande imóvel-13.296,00m²- Terreno- 21.404m² - B. Rio Branco

Imóvel#1415390

Imóvel em Centro Histórico, Porto Alegre/RS

Anúncio: Grande imóvel-13.296,00m²- Terreno- 21.404m² - B. Rio Branco

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS, 90420210

Lance mínimo

R$ 79.447.164,00

AvaliaçãoR$ 158.894.328,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Centro HistóricoR$ 4.615/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 47 dias)

Descrição

Grande imóvel c/ diversas edificações aprox. 13.296,00m² de constr. no total, terreno c/ 21.404m², Rua Doutor Lauro de Oliveira, nº 71, Rio Branco, Porto Alegre/RS. CRI nº 158.044. (Proc. 0020086-81.2023.5.04.0702) Segundo o Laudo de Avaliação: O imóvel está localizado bairro Rio Branco, região nobre da Cidade, circundado por imóveis residenciais de médio e alto padrão, inclusive com diversos empreendimentos novos sendo construídos pela região. A área é totalmente urbanizada, arborizada, e possuí infraestrutura completa em seu entorno, proxima ao Centro Histórico e com acesso às principais avenidas da região. ATENÇÃO! TRATA-SE DE TOMADA DE PROPOSTAS, "Valor de Compra e Venda - R$ 158.894.328,00 (Cento e cinquenta e oito milhões, oitocentos e noventa e quatro mil, trezentos e vinte e oito reais.). Condições de Pagamento: 25% do valor mediante depósito em juízo, saldo em no máximo 30 vezes, corrigidas pela variação positiva da SELIC." DESSE MODO, SUGERIMOS O ENVIO DE PROPOSTAS A PARTIR DE R$ 79.447.164,00 (Setenta e nove milhões, quatrocentos e quarenta e sete mil, cento e sessenta e quatro reais) .

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1415390 · Ref. Hasta H1415390

Localização

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.447.164,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.972.358,20

ITBI (3%)R$ 2.383.414,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.191.707,46

Custo total estimadoR$ 86.994.644,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1889 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro Histórico (Porto Alegre/RS) há 10 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 251.890,00.

Dados processuais

Número do processo0020086-81.2023.5.04.0702

Documentos (9)

📄 4372721789675759.pdfMatrícula⬇📄 4373011789677263.pdfEdital⬇📄 4373051789677470.pdfLaudo⬇📄 AVALIAÇÃO — 1.1 MBAvaliação⬇📄 72ab8d93f37540f47b2cda72a3dcafdf3cabe87175b29cc54dc391a267986b95.pdf#imovel=1415390 — 1.9 MBDocumento⬇📄 ac0f0e49ae148e49f607b86a3bc6382ef43d2365338011acaa40c484759ba444.pdf#imovel=1415390 — 429 KBDocumento⬇📄 ac0f0e49ae148e49f607b86a3bc6382ef43d2365338011acaa40c484759ba444.pdfEdital⬇📄 9aa36c611b33d22c587ad30bc89c2e4dc18f922cb097efa9114bd2c5e99e6b91.pdfLaudo⬇📄 72ab8d93f37540f47b2cda72a3dcafdf3cabe87175b29cc54dc391a267986b95.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.447.164,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 176 imóveis em leilão no Centro Histórico, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.