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Apartamento#1506456

Apartamento 46 m² em Jardim Guilhermino, Guarulhos/SP

Anúncio: Apto. 42,00m² área pv

📍 Jardim Guilhermino, Guarulhos, SP, 07273100

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 83.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 161.920,00 — 46% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 86.108,83

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

46 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)29/10/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 70% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 1.872/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento de 42m² localizado em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 04, situado no térreo do bloco 5 do Condomínio Residencial Vila Pimentas II, com área privativa de 42,00m² e área total construída de 45,9951m². O condomínio possui 420 apartamentos distribuídos em 21 blocos, com áreas de lazer que incluem salão de festas, parquinho e quadra poliesportiva. O estado de conservação do imóvel é classificado como necessitando de reparos simples a importantes. O arrematante assumirá os direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal, cujo saldo devedor é de R$5.226,29. O imóvel está atualmente na posse de terceiros. O lance inicial para o leilão é de R$86.108,83.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506456 · Ref. Hasta H1506456

Localização

📍 Jardim Guilhermino, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 86.108,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.305,44

ITBI (3%)R$ 2.583,26

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.291,63

Custo total estimadoR$ 94.289,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 17.221,77) sobre R$ 86.108,83 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 68.887,06. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 713,33	R$ 569,58	R$ 2.377,77
11,5% a.a.	R$ 791,75	R$ 641,95	R$ 2.639,16
13,0% a.a.	R$ 869,20	R$ 715,11	R$ 2.897,34

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Guilhermino (Guarulhos/SP) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Vila Pimentas II”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Guarulhos/SP: 47 à venda agora →

Ver as 16 unidades do condomínio Vila Pimentas II em leilão →

Dados processuais

Número do processo1053044-21.2023.8.26.0224

Documentos (1)

📄 1c2e70dcb04550c4adf2be7230ea190d356e4d691eb74424ba6769e078bc2122.pdf#imovel=1506456 — 228 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 24 imóveis em leilão no Jardim Guilhermino, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.