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Terreno com 308,00m² e duas casas construídas em pinheiros, são paulo/sp
Casa #1506909

Terreno com 308,00m² e duas casas construídas em pinheiros, são paulo/sp

📍 Pinheiros, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 913.154,40
AvaliaçãoR$ 913.154,40
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 4.506.153,96 — 79% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 547.892,64
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
308 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026
2º leilão25/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Localização

📍 Pinheiros, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 84% abaixo do m² típico de Pinheiros.
Lance mínimo por m²R$ 2.965/m²
m² típico em PinheirosR$ 18.871/m² · base de 5 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel com 308m² e duas casas em Pinheiros, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 308,00m², contendo duas casas construídas. A área construída totaliza 80,00m². A primeira casa possui sala, cozinha, banheiro e 1 dormitório, enquanto a segunda casa conta com sala, 2 dormitórios, 1 banheiro e cozinha. O acesso ao imóvel é restrito a pedestres devido à testada de 1,60m. O valor de avaliação é de R$ 913.154,40, com valor de 2º leilão de R$ 547.892,64.

Dados processuais

Número do processo1010488-61.2023.8.26.0011

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 913.154,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 34 imóveis em leilão no Pinheiros, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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