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Terreno#1508223

Gleba de terras, 20.912,40m², jardim açucara, paiva ramos, osasco/sp

📍 Três Montanhas, Osasco, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 240.144,00

AvaliaçãoR$ 480.288,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

20912 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 11/m²

m² típico em OsascoR$ 6.115/m² · base de 339 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Imóvel de 20.912,40m² localizado em Osasco, São Paulo. Descrição: Gleba de terras situada no Jardim Açucara, Bairro Paiva Ramos, em Osasco, SP. A área total é de 20.912,40m² e está integralmente ocupada por edificações de terceiros, com padrão predominantemente popular e em situação de irregularidade construtiva e fundiária. A ocupação é consolidada, com adensamento elevado e presença de atividades comerciais incipientes. O acesso é dificultado pela ocupação e infraestrutura informal. A gleba foi vegetada em 2005, mas em 2018 já apresentava ocupação total por edificações. Cadastrado na Prefeitura sob o nº 24463.31.14.0001.00.000.01 e matriculado no 2º CRI da Cidade de Osasco sob nº 54.419.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508223 · Ref. Hasta H1508223

Localização

📍 Três Montanhas, Osasco, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 240.144,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.007,20

ITBI (3%)R$ 7.204,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.602,16

Custo total estimadoR$ 262.957,68

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 215 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Três Montanhas (Osasco/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1513496-39.2021.8.26.0405

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 386 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 240.144,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.