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Terreno#2140656

Lote de terreno, 107,25m², osasco/sp

📍 Jardim Primeiro de Maio (Chácara Fazendinha), Osasco, SP, 06147015

Lance mínimo50% OFF

R$ 106.147,87

AvaliaçãoR$ 212.295,74

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

107 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 72% abaixo do m² típico de Osasco.

Lance mínimo por m²R$ 990/m²

m² típico em OsascoR$ 3.575/m² · base de 92 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 21 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Terreno de 107,25m² em Osasco, São Paulo. Descrição: Lote 03 da Quadra C, do loteamento denominado Jardim 1° de Maio, localizado em Osasco, SP. O terreno possui frente de 6,50m para a Rua Dom Francisco Manuel Vieira, 16,50m do lado esquerdo, confrontando com o lote 2, 16,50m do lado direito, confrontando com o lote 4, e 6,50m de fundo, confrontando com o lote 46, totalizando uma área de 107,25m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2140656 · Ref. Hasta H2140656

Localização

📍 Jardim Primeiro de Maio (Chácara Fazendinha), Osasco, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 106.147,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.307,39

ITBI (3%)R$ 3.184,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.592,22

Custo total estimadoR$ 116.231,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 215 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1508225-44.2024.8.26.0405

Vara2ª VARA Comarca FAZENDA PÚBLICA DA COMARCA DE OSASCO – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de us

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 302 KBEdital⬇📄 Edital — 302 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 106.147,87 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.