Casa em Belo Horizonte/MG

📍 Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 650.000,00

AvaliaçãoR$ 650.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadejudicial

Leiloeiro3 Torres Leilões

Localização

📍 Belo Horizonte, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Belo HorizonteR$ 5.429/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 388m² de área de terreno, 137m² de área construída, localizado na região centro – sul de Belo Horizonte, relativamente próximo à Av. Do Contorno e da área hospitalar, região arborizada, em frente a Praça Maria das Graças Souza, possui rua pavimentada, coleta de lixo, iluminação pública, rede de esgoto, pontos de transporte coletivo, contudo, muito perto das antenas de energia da Cemig e dos aglomerados Fazendinha, Vila Novo São Lucas. Não foi possível verificar a casa que existe no terreno, pois conforme informou o responsável pelo imóvel, faz muitos meses que não realiza a limpeza no lote, situação que dificultou o acesso ao interior do imóvel, pois o mato tomou conta do terreno. O responsável informou que a casa está desocupada, sem manutenção e com aspectos de abandono. Matrícula 88.258 do 2ª CRI de Belo Horizonte.

Dados processuais

Número do processo5107615-49.2023.8.13.0024

Vara4ª VARA DE SUCESSÕES E AUSÊNCIA DE BELO HORIZONTE/MG

Documentos (3)

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 650.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar