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Apartamento#1595146

Apartamento, 2 quartos, 84,49m², condomínio plajam xvi, guarujá/sp

📍 Jardim Santa Genoveva, Guarujá, SP, 11441070

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 420.394,54

AvaliaçãoR$ 521.840,30

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 776.075,46 — 32% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 525.493,18

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

137 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)11/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.824/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 84,49m² em Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Plajam XVI, na cidade de Guarujá, bairro Enseada. Possui área útil de 84,49m², área de garagem de 22m² e área total construída de 137,434m². O apartamento conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de área de serviço, cozinha, sala de estar, 1 banheiro social e sacada. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo piscina, sala de jogos, playground, academia, hall de entrada diferenciado, guarita e segurança interna. O imóvel possui 2 vagas de garagem não demarcadas no subsolo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1595146 · Ref. Hasta H1595146

Localização

📍 Jardim Santa Genoveva, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 525.493,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.274,66

ITBI (3%)R$ 15.764,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.882,40

Custo total estimadoR$ 575.415,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 239 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007807-33.2013.8.26.0223

Vara1ª VARA CÍVEL Comarca COMARCA DE GUARUJÁ – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuário Senha

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 240 KBEdital⬇📄 Edital — 241 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 420.394,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.